Local commercial de 155m² (85m² +32m²+38m²) Total ou separement

  • 155 000€
France, Nîmes
Vente À saisir
Local commercial de 155m² (85m² +32m²+38m²) Total ou separement
France, Nîmes
  • 155 000€

Description

Vente Local Commercial – proche centre

Emplacement Premium
Situé à l’angle stratégique des 55  Flamande et Nicot, ce local commercial offre une visibilité exceptionnelle dans un quartier en plein essor. À proximité immédiate d’un futur projet de développement, cet emplacement garantit un flux de passage important, idéal pour attirer des clients.

Superficie modulable et flexible
Surface totale : 155 m² composée de trois locaux indépendants de :

  • 32 m² (Lot N4) PRIX 39 000€
  • 85 m² (Lot N3) PRIX 105 000€
  • 38m² (LotN2)   Prix 45 000€

Chaque lot peut être vendu séparément à partir de 1200 €/m², vous offrant une grande flexibilité pour ajuster votre projet selon vos besoins.

Avantages clés

  • Visibilité maximale grâce à son emplacement à l’angle de deux rues fréquentées
  • Quartier en pleine croissance, proche d’un nouveau projet urbain
  • Déclaration préalable (DP) acceptée pour plusieurs agrandissements :
    • Extension du portail existant sur la rue Flamande (lot N3
    • Creation d’entree au lit N4
    • Création d’une nouvelle entrée sur la rue Nicot et pour un autre local (lot N2)
  • Possibilité de surélévation pour créer des bureaux ou commerces sur deux étages supplémentaires (R+2)
  • Loyer potentiel de 11 € HT/HC/m²

Opportunité d’optimisation
Le projet inclut des travaux d’agrandissement approuvés pour maximiser l’exploitation du local :

  • Agrandissement du portail côté Flamande pour le local N3
  • Création d’entrée supplémentaire pour le local N2 et N4
  • Possibilité d’aménager des bureaux ou commerces supplémentaires, répondant ainsi aux besoins des entreprises locales.

Prix attractif et rentabilité assurée
Ce local représente une véritable opportunité d’investissement dans une zone à fort potentiel de croissance.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un local à fort potentiel dans un quartier en plein développement !

Prix 1200/m² par lot ou 1050€/m² total

N’hesitez pas a nous contacter pour plus des informations : 0616442124

Caractéristiques

Mis à jour le novembre 26, 2024 à 2:24 pm
  • Prix: 155 000€
  • Superficie: 155 m²
  • Type: Autres
  • Statut: Vente
  • Pièce(s): 5
  • Adresse 55 Rue Flamande, Nîmes, France

Vue d'ensemble

Référence: ID-9005
  • Autres
  • Type
  • 155
  • 5
  • Pièce(s)

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