Local Ecusson 195m²

Local Commercial d'Exception - 195 m² - Quartier Écusson

Prestigieux local commercial de 195 m² situé dans le quartier historique de l'Écusson, la zone la plus commerçante et touristique de Nîmes. Opportunité rare.

Emplacement d'Exception

Quartier : Écusson - Centre historique
Au cœur de la zone piétonne la plus fréquentée de Nîmes, entre les Arènes et la Maison Carrée. Flux touristique et commercial exceptionnel toute l'année.

Caractéristiques

• Surface totale : 195 m²
• Surface de vente : ~140 m²
• Réserves : ~55 m²
• Vitrine : Large façade avec excellente visibilité
• Hauteur sous plafond : Généreuse (volumes remarquables)
• État : Excellent état général
• Climatisation : Oui

Activités Idéales

• Commerce de luxe (mode, bijouterie, maroquinerie)
• Concept store haut de gamme
• Galerie d'art
• Restaurant gastronomique
• Flagship store grande marque
• Showroom prestige

Atouts Exceptionnels

• Emplacement N°1 à Nîmes
• Surface rare et prestigious (195 m²)
• Zone piétonne avec flux constant
• Proche monuments historiques classés
• Forte attractivité touristique
• Clientèle haut de gamme
• Beaux volumes et architecture

Rentabilité

Potentiel locatif : 4 000-5 000 €/mois selon activité
Rendement brut : ~8 % annuel
Type d'exploitation : Bail commercial longue durée ou exploitation directe

Prix : 647 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Investissement de prestige pour enseigne de renom, investisseur patrimonial ou commerçant ambitieux recherchant l'emplacement N°1 de Nîmes.