Opportunité rare à 20 minutes de Nîmes et des plages

Investissement exceptionnel à Vergèze 30310 

Découvrez cette propriété unique de plus de 200 ans, située à Vergèze, à seulement 20 minutes de Nîmes et de la mer. Un véritable havre de paix alliant charme authentique et potentiel lucratif pour les investisseurs avisés.

Détails de la propriété :

• Surface totale : 307 m² sur un terrain agricole de 7000 m²
• Maison principale : 74 m², de plain-pied, entièrement rénovée avec matériaux de qualité. Elle comprend une grande cave, une terrasse, une chambre, deux WC, une salle de douche, une cheminée bioéthanol, et est équipée de la climatisation.
• Deuxième bâtiment : 5 suites de 35 m² chacune, dont 2 sont a rénover et  3 actuellement en activité avec une salle de cuisine pour les petits-déjeuners.
• Capacité actuelle : Prévue pour 15 personnes (limite pour éviter les contraintes d’un classement hôtelier).
• Possibilités d’aménagement : Potentiel pour une piscine et possibilité de construire jusqu’à 600 m² supplémentaires d’après le vendeur,  sous réserve de liens avec une activité agricole.

Performance et rentabilité :

• Chiffre d’affaires actuel : 40 000 € brut par an, avec un revenu net de 30 000 € après déduction des frais de conciergerie et de ménage.
• Projection de rentabilité : Avec un investissement de 70 000 € pour rénover 2 gîtes, et location de la maison du propriétaire, le chiffre d’affaires net pourrait atteindre 60 000 €, soit une rentabilité de 10 %.
• Taxe foncière de 2500 €

Avantages supplémentaires :

• DPE : Classé C (310 kWh) GES A(4)
• Prix : 590 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur)

• Loisirs : Proximité immédiate du parc aquatique AQUALOL, une base de loisirs pouvant accueillir plus de 200 personnes, avec jeux, pédalos, plage privée et restauration. Idéal pour attirer les vacanciers.
• Accessibilité : À seulement 5 minutes de l’autoroute, 20 minutes de l’aéroport de Montpellier et à 20 minutes en voiture des plages.
• Transport en commun : Train TER à 5 minutes à Vergèze, avec un trajet vers Nîmes à seulement 1 €.

Cette propriété offre non seulement un cadre de vie exceptionnel mais aussi un fort potentiel d’investissement, avec des possibilités d’expansion tout en maintenant une excellente rentabilité. Ne manquez pas cette opportunité rare dans une région prisée et en pleine croissance.

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