Gestion locative à Nîmes,
tranquillité totale.
Confiez-nous votre bien, on s'occupe de tout. Sélection du locataire, encaissement des loyers, suivi technique, fiscalité. Vous touchez vos loyers, on gère le reste.
Un mandat complet, sans surprises
Sélection rigoureuse
Diffusion sur 6 portails majeurs, contrôle du dossier locataire (revenus 3× le loyer, garants, antériorité, scoring).
Bail et état des lieux
Rédaction conforme loi ALUR, état des lieux d'entrée et de sortie, dépôt de garantie séquestré.
Encaissement des loyers
Quittance numérique mensuelle, reversement sous 48h, gestion des révisions IRL annuelles.
Suivi technique
Petits travaux, devis artisans réseau de confiance, gestion des sinistres et déclarations assurance.
Relations syndic
Présence aux AG si nécessaire, suivi des charges et appels de fonds.
Comptabilité fiscale
Récapitulatif annuel détaillé pour votre déclaration revenus fonciers (micro ou régime réel).
GLI en option (2,5 %)
Garantie Loyers Impayés jusqu'à 96 000 €, prise en charge des procédures contentieuses.
Interlocuteur unique
Un gestionnaire dédié, joignable directement. Plus de standard, plus d'attente.
Conformité légale
Loi Hoguet, loi ALUR, encadrement des loyers (zone tendue Nîmes), Pinel, LMNP, on couvre tout.
Comment confier votre bien
Rendez-vous
On échange sur vos attentes, on visite votre bien et on évalue le loyer de marché.
Signature du mandat
Un mandat de gestion clair, sans engagement de durée, résiliable à tout moment.
Mise en location
Photos pro, diffusion, sélection du locataire, signature du bail, état des lieux.
Gestion au quotidien
Loyers, comptes mensuels, sinistres, suivi technique, on s'occupe de tout.
Gestion locative à Nîmes : ce que votre bien rapporte, ce que la gestion coûte
Nîmes est une ville locative : 60 % des ménages sont locataires, l'Université et le CHU Carémeau alimentent une demande continue en studios et T2, et les familles cherchent des T3 et T4 vers Jean Jaurès, Castanet ou Camplanier. Les loyers restent modérés (9 à 13,5 €/m²), ce qui donne des rendements bruts de 4,5 à 6 % selon le quartier, parmi les meilleurs des grandes villes du Sud.
Loyer moyen par quartier de Nîmes
€/m²/mois, hors charges, 2026| Quartier | Loyer | Gestion 6,5 % |
|---|---|---|
| Théâtre Antique | 13,5 € | 40 €/mois |
| Écusson | 13,0 € | 38 €/mois |
| Vacquerolles | 13,0 € | 38 €/mois |
| Gambetta | 12,5 € | 36 €/mois |
| Beausoleil | 12,0 € | 35 €/mois |
| Camplanier | 12,0 € | 35 €/mois |
| Jean Jaurès | 12,0 € | 35 €/mois |
| Mont Duplan | 12,0 € | 35 €/mois |
| Carémeau | 11,5 € | 34 €/mois |
| Castanet | 11,5 € | 34 €/mois |
| Croix de Fer | 11,5 € | 34 €/mois |
| La Cigale | 11,5 € | 34 €/mois |
| Montaury | 11,5 € | 34 €/mois |
| Hoche-Sernam | 11,0 € | 33 €/mois |
Moyennes issues des baux signés par l'agence et des annonces du secteur. Le loyer réel dépend de l'étage, de l'état, du DPE et du meublé. Tous les quartiers.
Exemple réel : T2 de 48 m², Jean Jaurès
- Loyer hors charges580 €
- Forfait gestion 6,5 % TTC38 €
- GLI en option 2,5 %15 €
- Net perçu chaque mois527 €
Les honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers. Relocation en 6 jours lors du dernier changement de locataire, sans vacance.
Gérer seul ou déléguer ?
Seul : 0 € d'honoraires, mais annonces, visites, dossiers, bail, états des lieux, quittances, régularisation de charges, relances et déclaration fiscale à votre charge. Comptez 3 à 5 heures par mois et un risque d'erreur juridique (bail non conforme, DPE, encadrement des honoraires).
Nîmes Agence : 6,5 % TTC, tout est pris en charge, locataire sélectionné sur dossier vérifié, loyer reversé à date fixe, un interlocuteur à l'agence, avenue Georges Pompidou.
En ligne : les plateformes à 3 ou 4 % ne se déplacent pas ; à Nîmes, l'état des lieux et la gestion des travaux exigent quelqu'un sur place.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Nîmes
Combien coûte la gestion locative à Nîmes Agence ?+
6,5 % TTC des loyers et charges encaissés, garantie loyers impayés en option à 2,5 % TTC. Mise en location plafonnée loi ALUR à 15 €/m² (Nîmes est en zone tendue).
Quel est le loyer moyen à Nîmes en 2026 ?+
Entre 9 et 13,5 €/m²/mois selon le quartier : environ 13 € dans l'Écusson et à Vacquerolles, 12 € à Jean Jaurès, Gambetta ou Mont Duplan, 10 à 11 € à la Costière, Mas de Mingue ou Saint-Césaire.
Combien de temps pour louer un appartement à Nîmes ?+
2 à 3 semaines pour un bien au prix, souvent moins de 10 jours pour un studio ou un T2 proche du centre ou des facultés. La plupart des biens sont reloués avant le départ du locataire sortant.
Faut-il louer meublé ou vide ?+
Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher et relève du régime LMNP, idéal pour les studios et T2 du centre. Le vide (bail 3 ans) convient aux T3 et plus et aux quartiers résidentiels.
Quelles sont les conditions de la garantie loyers impayés ?+
Revenus nets d'au moins 2,7 à 3 fois le loyer charges comprises, CDI hors période d'essai ou retraite. Couverture jusqu'à 96 000 €, dégradations et frais de procédure inclus.
Puis-je résilier le mandat ?+
Oui, avec un préavis de 3 mois à chaque échéance annuelle, sans pénalité, conformément à la loi Hoguet.
Vous envisagez plutôt un achat locatif ? Voir investir dans l'immobilier à Nîmes, ou faites d'abord estimer votre bien.
Aucune surprise sur la facture
Pas de frais cachés, pas de pourcentage supplémentaire sur les travaux. Notre rémunération est exclusivement sur les loyers que vous touchez réellement.
Voir la grille complèteTTC sur les loyers et charges encaissés
Garantie Loyers Impayés jusqu'à 96 000 €
Honoraires plafonnés loi ALUR (zone tendue Nîmes)
Vous voulez louer votre bien sans y penser ?
Un rendez-vous gratuit, sans engagement. On vous explique tout en 30 minutes.