Immeuble a renover À 15 min de Cherbourg

Immeuble de rapport de caractère – Fort potentiel d’investissement – À 15 min de Cherbourg
Présentation générale
COTENTIN – Immeuble de caractère à fort rendement et fort potentiel
À environ 15 km de Cherbourg-en-Cotentin, dans un bourg dynamique d’environ 2 000 habitants, au cœur du Val de Saire, entre littoral, bassin d’emploi cherbourgeois et aéroport.
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1. Présentation générale de l’immeuble
Immeuble de caractère construit vers 1870
Immeuble R+3 en pierre de taille
Surface totale estimée entre 1 800 et 2 000 m²
Environ 30 lots existants
Terrain d’environ 3 000 m², entièrement bétonné, à usage de parking
Immeuble non soumis au dispositif Monuments Historiques
Absence de copropriété
Division en lots possible
Propriété d’une SCI familiale depuis 14 ans
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2. Composition de l’actif
17 studios d’environ 30 à 35 m²
3 appartements de type T2 de 60 à 65 m²
1 appartement T3 en cours de travaux, actuellement vacant
1 appartement à usage d’habitation ou de bureaux d’environ 120 m², vacant
1 bureau indépendant d’environ 60 m², vacant
1 maisonnette indépendante d’environ 50 m², occupée
1 remise louée d’environ 110 m² avec combles aménageables
Locaux annexes : accueil, caves, local poubelles
Un tableau Excel détaillé est disponible, indiquant pour chaque lot le loyer hors charges, le loyer charges comprises, la typologie, le type de bail et l’historique sur 12 mois.
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3. Situation locative et loyers
Loyers actuels encaissés : environ 87 576 € par an charges comprises
Loyers potentiels sur les lots actuellement vacants : environ 64 920 € par an charges comprises
Revenus locatifs totaux potentiels à pleine occupation : environ 150 170 € par an charges comprises.
Les loyers par lot et par typologie sont détaillés dans le document Excel transmis.
Il existe peu de biens comparables dans le secteur, ce type d’immeuble de grande capacité étant rare localement.
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4. Charges et rentabilité
Charges annuelles globales : environ 43 000 €, incluant l’eau, l’électricité, le chauffage, l’ascenseur, l’entretien courant, les assurances et la taxe foncière (environ 11 500 €).
Les relevés de charges et dépenses sont disponibles et présentent une stabilité quasi identique sur les trois dernières années.
Résultat net estimé à pleine occupation : environ 106 000 € par an.
Rentabilité nette estimée : environ 10,16 %.
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5. Baux et gestion locative
Baux d’habitation classiques de 3 ans, avec reconduction tacite, pour l’ensemble des lots concernés.
Un lot est exploité en meublé sous bail d’un an reconductible.
Indexation des loyers conforme à la réglementation.
Gestion locative assurée en interne, sans syndic.
Une locataire a donné congé pour le mois de mars.
Une procédure d’expulsion est en cours concernant un locataire, avec échéance estimée fin mars.
Aucun autre litige locatif ou de voisinage n’est connu.
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6. État technique et entretien
Aucun travaux majeurs prévus ou imposés à ce jour.
Toiture régulièrement entretenue et révisée, dernière intervention datant du 6 février.
Façades en bon état apparent.
Fondations sans désordre connu à ce jour.
Électricité : compteurs séparatifs par lot, facturation globale réglée par le propriétaire.
Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière ancienne, régulièrement entretenue.
Quelques infiltrations ont été constatées par le passé et ont été réparées.
L’assainissement n’est pas conforme aux normes actuelles mais n’a jamais généré de dysfonctionnement.
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7. Diagnostics et conformité
Les diagnostics techniques (électricité, gaz, plomb, termites, DPE) sont en possession de l’agence.
Le bâtiment n’est pas soumis à un plan de sauvegarde, à une protection patrimoniale ou à des contraintes historiques connues.
Aucune affectation ou contrainte d’urbanisme particulière n’a été identifiée.
Une servitude est attachée à l’immeuble.
Aucune hypothèque en cours.
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8. Environnement et emplacement
Immeuble situé dans la rue principale du bourg, à proximité immédiate du centre-ville.
Commerces, services, écoles et équipements accessibles à pied.
Faible taux de vacance locative sur le secteur, avec peu d’offres disponibles.
Aéroport de Cherbourg-Maupertus à environ 8 km.
Cherbourg-en-Cotentin à environ 15 km, principal pôle économique du Cotentin.
Aucun projet d’urbanisme ou de travaux municipaux majeurs n’est connu à ce jour dans le quartier.
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9. Potentiel de valorisation
Immeuble déjà pré-découpé, permettant plusieurs scénarios d’exploitation ou de repositionnement :
résidence seniors autonomes,
résidence touristique ou meublé professionnel,
coliving,
location longue durée optimisée après rafraîchissement.
Possibilité de création de déficits travaux.
Montage compatible avec une SCI à l’IS, un statut LMP ou LMNP.
Possibilité de cession des parts de la SCI existante.
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10. Motivation de la vente
Vente motivée par des raisons personnelles liées à un handicap et à un départ à la retraite.
Annonce active depuis le début de l’année.
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11. Conditions financières
Prix de vente : 1 050 000 € frais d’agence inclus.

Actif rare sur le marché
Volumes, emplacement, rendement, modularité des usages : cet immeuble constitue une opportunité patrimoniale et financière majeure pour un investisseur expérimenté souhaitant allier rendement immédiat et création de valeur à moyen terme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

* honoraires à la charge du vendeur