L'Écusson, cœur historique de Nîmes, concentre tout ce qui fait le charme de la ville : ruelles médiévales, façades en pierre, hôtels particuliers du XVIIe et proximité immédiate des Arènes et de la Maison Carrée. C'est aussi le secteur où la demande est la plus forte, avec des prix qui dépassent souvent 3 000 €/m² pour les biens de caractère.
Le charme… et ses contraintes
Acheter dans l'Écusson, c'est souvent acquérir un bien ancien : poutres apparentes, hauteurs sous plafond, pierre de taille. Vérifiez l'état de la copropriété, l'isolation et la présence (ou non) d'un ascenseur, car beaucoup d'immeubles n'en possèdent pas. Le secteur étant en partie classé, certains travaux de façade sont encadrés par les Architectes des Bâtiments de France.
Pour qui ?
Le quartier séduit les amateurs de pierre, les investisseurs en location saisonnière et les actifs qui veulent tout faire à pied. Les petites surfaces rénovées partent très vite ; un bien bien placé se revend généralement sans difficulté.
Nos conseils avant d'acheter
Visitez à différents moments de la journée pour juger de l'animation et du stationnement. Faites estimer les charges et les éventuels travaux. Et surtout, faites-vous accompagner par une agence qui connaît la microgéographie du centre : d'une ruelle à l'autre, la valeur peut varier fortement.
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