« Comment savez-vous que mon appartement vaut ce prix ? » C'est la question la plus fréquente — et elle mérite une réponse transparente.
1. La base : les ventes réelles (DVF)
Chaque vente immobilière en France est enregistrée chez le notaire et publiée dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de l'État. Pour Nîmes, cela représente plus de 15 000 transactions analysables. C'est notre point de départ : pas les annonces (qui reflètent des espoirs), mais les prix effectivement payés, rue par rue.
2. Les comparables récents
Nous sélectionnons les ventes de biens similaires au vôtre — même quartier, même type, surface proche — sur les 12 à 18 derniers mois. Trois comparables solides valent mieux que dix approximatifs.
3. Les pondérations
Deux T3 de 70 m² dans la même rue peuvent valoir 20 % d'écart. Les critères d'ajustement :
- L'étage et l'ascenseur : un 3e sans ascenseur se décote de 5-10 % ; un dernier étage avec terrasse se valorise d'autant.
- L'état : rénové, rafraîchi ou à rénover — l'écart peut atteindre 25 %.
- Le DPE : jusqu'à 15 % d'écart entre un D et un F.
- L'extérieur : balcon, terrasse ou jardin, l'atout n°1 depuis 2020.
- Le stationnement : un garage en centre-ville ajoute 15 000 à 25 000 €.
4. La visite : ce que les données ne voient pas
Luminosité, vis-à-vis, nuisances sonores, qualité de la copropriété, charme… L'algorithme donne une fourchette ; l'œil de l'expert local affine au prix juste. C'est pourquoi notre estimation en ligne instantanée est toujours complétée par la visite gratuite d'un conseiller.
Estimation gratuite, vraiment
Notre estimation est 100 % gratuite et sans engagement — y compris l'avis de valeur écrit, accepté par les notaires pour les successions et donations. Lancez votre estimation en 2 minutes, ou consultez directement le prix au m² de votre rue.