Vendre son appartement à Nîmes : 7 étapes pour vendre vite et au bon prix

Vendre un appartement ne s'improvise pas. Voici la méthode que nous appliquons chez Nîmes Agence, affinée sur des centaines de transactions.

1. L'estimation au juste prix

C'est LE facteur n°1. Un prix juste s'appuie sur les ventes réelles du quartier (données DVF des notaires), pas sur les annonces concurrentes qui, par définition, n'ont pas encore trouvé preneur. 92 % de nos mandats vendus en moins de 90 jours le sont au prix annoncé à ± 3 %.

2. Les diagnostics, tout de suite

DPE, électricité, gaz, plomb, amiante, ERP : préparez-les dès la mise en vente. Un DPE F ou G doit être annoncé d'emblée — le découvrir en cours de négociation fait systématiquement chuter le prix.

3. Des photos professionnelles

9 acheteurs sur 10 commencent leur recherche en ligne. Des photos lumineuses, bien cadrées, faites par un professionnel, génèrent jusqu'à 3 fois plus de demandes de visites.

4. La diffusion maximale

SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo… et surtout un fichier d'acquéreurs qualifiés déjà en recherche active. Chez nous, certains biens se vendent avant même leur publication.

5. Des visites filtrées

Chaque visiteur doit être qualifié en amont : projet, financement, délai. Cela évite les visites-tourisme et protège votre temps.

6. La négociation menée par un pro

Recevoir une offre, c'est bien. Savoir si elle est solide (apport, prêt validé, délai de rétractation), c'est mieux. Nous vérifions le financement de chaque offre avant de vous la présenter.

7. Le suivi jusqu'à l'acte authentique

Compromis, conditions suspensives, relances notaire : 3 mois s'écoulent en moyenne entre l'offre et la signature. Un suivi rigoureux évite 90 % des ventes qui échouent.

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