À vendre – Murs commerciaux – Nîmes, centre-ville Rue de l'Aspic

Murs Commerciaux - Centre Historique - Rue de l'Aspic

Boutique de caractère avec locataire en place, située dans une rue commerçante prisée du centre historique de Nîmes. Investissement sécurisé avec rentabilité attractive.

Emplacement Premium

Adresse : Rue de l'Aspic, 30000 Nîmes
Située au cœur du centre historique, rue commerçante avec fort passage piétonnier, à proximité immédiate des Arènes et de la Maison Carrée.

Caractéristiques du Local

• Surface RDC : 15 m² avec belle vitrine
• Cave de plain-pied : 15 m² supplémentaires
• Surface totale : 30 m²
• Vitrine : Excellente visibilité sur rue passante
• État : Bien entretenu, aucun travaux à prévoir

Rentabilité

Loyer actuel : 8 242 € HC/an (soit 687 € HC/mois)
Bail : Commercial 3/6/9 en cours
Locataire : En place et à jour de ses loyers
Rentabilité brute : 6,1 % annuelle
Type d'investissement : Sécurisé avec revenu régulier

Points Forts

• Emplacement exceptionnel en centre historique
• Rue commerçante avec flux piéton constant
• Locataire stable en place
• Bail commercial sécurisant
• Aucun travaux à prévoir
• Belle vitrine avec visibilité optimale
• Cave de rangement en sous-sol

Accessibilité

• À pied du centre-ville et des monuments historiques
• Parkings publics à proximité immédiate
• Desservi par tous les transports en commun
• Zone piétonne et commerçante

Prix : 135 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Parfait pour investisseur recherchant un placement sûr avec rendement régulier, ou commerçant souhaitant sécuriser son emplacement stratégique.