Local Commercial d'Exception - 195 m² - Quartier Écusson

Prestigieux local commercial de 195 m² situé dans le quartier historique de l'Écusson, la zone la plus commerçante et touristique de Nîmes. Opportunité rare.

Emplacement d'Exception

Quartier : Écusson - Centre historique
Au cœur de la zone piétonne la plus fréquentée de Nîmes, entre les Arènes et la Maison Carrée. Flux touristique et commercial exceptionnel toute l'année.

Caractéristiques

Surface totale : 195 m²
Surface de vente : ~140 m²
Réserves : ~55 m²
Vitrine : Large façade avec excellente visibilité
Hauteur sous plafond : Généreuse (volumes remarquables)
État : Excellent état général
Climatisation : Oui

Activités Idéales

Commerce de luxe (mode, bijouterie, maroquinerie)
Concept store haut de gamme
Galerie d'art
Restaurant gastronomique
Flagship store grande marque
Showroom prestige

Atouts Exceptionnels

Emplacement N°1 à Nîmes
Surface rare et prestigious (195 m²)
Zone piétonne avec flux constant
Proche monuments historiques classés
Forte attractivité touristique
Clientèle haut de gamme
Beaux volumes et architecture

Rentabilité

Potentiel locatif : 4 000-5 000 €/mois selon activité
Rendement brut : ~8 % annuel
Type d'exploitation : Bail commercial longue durée ou exploitation directe

Prix : 647 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Investissement de prestige pour enseigne de renom, investisseur patrimonial ou commerçant ambitieux recherchant l'emplacement N°1 de Nîmes.

Caractéristiques

Type de chauffage Autre

Détails du Bien

Surface

195 m²

Pièces