Local a vendre 15 Bis SULLY

Opportunité Exceptionnelle – Vente Local Commercial Rénové

Situé au cœur du prestigieux site Hoche et Légion à Nîmes, à quelques pas de l'université, ce local commercial rénové est loué dès aujourd'hui.

Caractéristiques des locaux :

1. Superficie : 4 lots de 15 m², 33 m², 14 m² et 14 m²
2. Localisation : 15 bis rue Sully, Nîmes

4 baux précaires :

1. 15 m² (vitrine) : 400 € TTC CC (dont 50 € de charges) s
2. 33 m² : 450 € TTC CC (dont 20 € de charges)
3. 14 m² : 350 € TTC CC (dont 50 € de charges)
4. 14 m² (vitrine) : 400 € TTC CC (dont 50 € de charges)

1 430 € TTC/HC soit 1 166 € HTVA/HC

Charges à la charge du locataire : taxe foncière, eau, électricité.

Syndic bénévole. Charges de copropriété : 300 €/an (eau, assurance immeuble). Aucun gros travaux prévu.

Diagnostic vierge réalisé en 2025. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Bien soumis au statut de la copropriété (4 lots au total). Charges courantes : 300 €/an. Aucune procédure en cours.

Points forts :

1. Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'université
2. Rez-de-chaussée, idéal pour un accès direct et facile à la clientèle
3. Quartier en pleine croissance, offrant un potentiel de clientèle en expansion
4. Proximité du futur quartier en développement, augmentant la plus-value de l'emplacement
5. Bien que l'espace ne bénéficie pas d'une luminosité abondante, il offre un emplacement exceptionnel pour diverses activités commerciales
6. Proche du centre-ville, avec un accès facile aux commodités et aux transports en commun

Prix : 129 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Mentions légales

Agence détentrice du mandat original : Nîmes Agence | Raison sociale : NÎMES AGENCE SAS | Adresse du siège social : 14 avenue Georges Pompidou, 30900 Nîmes | SIRET : 812 732 394 00000 (à vérifier) | RCS : Nîmes | N° TVA intracommunautaire : FR53812732394 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AXA | Adresse de l'assureur : 313 Terrasses de l'Arche, 92727 Nanterre Cedex | Carte T : CPI30022015000001390 | Date de délivrance : 02/06/2026 | Lieu de délivrance : CCI de Nîmes | Non-détention de fonds, effets ou valeurs | Médiateur : Médiation – Vivons Mieux Ensemble | Adresse du médiateur : 2 impasse de Beauregard, 54000 Nancy | Téléphone du médiateur : 06 61 18 50 97 | Email du médiateur : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr | Site du médiateur : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante.

Contact : INA Immobilier Nimes Agence

Téléphone : 0616442124

Email : nimesagence@gmail.com