VENTE Immeuble plein propriété Ecusson

IMMEUBLE A VENDRE EN PLEINE PROPRIETE au cœur de Nîmes

Adresse : 3 Grande Rue, Nîmes – Quartier Écusson (centre historique)

Description du bien

Immeuble ancien sans ascenseur, situé dans l’hypercentre de Nîmes, composé de :

• 1 local commercial en rez-de-chaussée (79 m² – bon état général, exploitable immédiatement).
• 1 appartement au 1er étage (95 m² – à rénover).
• 1 appartement au 2ème étage (95 m² – à rénover).
• 1 appartement au 3ème étage (30 m² – à rénover).

Surface totale : environ 300 m².

La vidéo visite d’immeuble: https://www.youtube.com/watch?v=_dqSPUhdvbo

Possibilité diviser en 6 lots au total et rénover :

RDC 1 Local (loyer possible 1600€)

1^er étage 2 P2 (Loyer possible 680€ HC chacun)

2eme étage 1P1 et 1 P3 (loyer possible 550€ HC et 680€ HC)

3 eme étage 1 P2 (Loyer possible 680€ HC)

Total loyers possible : 4870€/Mois soit 58 440€ / an

Rentabilité 58 440/ (520 000+200 000)=8,1%

Atouts

• Emplacement premium en plein centre historique.
• Belle opportunité d’investissement locatif après rénovation.
• Local commercial déjà en bon état, permettant un revenu immédiat.
• Forte demande locative et touristique dans le quartier Écusson.
• 2 compteurs électriques et 1 eau
• Pose 4 compteurs électriques supplémentaires (avis favorable de la mairie de Nîmes)

Prix de vente (en l’état)

Contact nimesagence@gmail.com