Maison de 2011 avec jardin et garage – Beauvoisin (30640)

Maison de 2011 avec jardin et garage – Beauvoisin (30640) À seulement 10 minutes de Nîmes, sur l'axe privilégié entre la ville et les plages de la Méditerranée, découvrez cette charmante maison 116m² construite en 2011, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon chaleureux avec poêle à granulés et d'une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Une grande baie vitrée à galandage prolonge naturellement l'espace vers une agréable terrasse exposée plein sud, surplombant un jardin arboré et ensoleillé, véritable havre de paix. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes indépendantes ainsi que d'un garage attenant, directement accessible depuis la maison. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, dont une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative et sa terrasse intimiste. Deux autres chambres bénéficient d'un accès à un balcon exposé sud et disposant d'un store banne. Une salle de bains indépendante ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. Pour un confort optimal en toute saison, toutes les pièces sont équipées d'une climatisation réversible. Cette maison, soigneusement entretenue, ne nécessite aucun travaux. Fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable entre Nîmes et la Méditerranée. Un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises. À découvrir sans tarder ! Diagnostics Termites : aucun indice d'infestation relevé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe énergie : C (145 kWh/m²/an, dont 103 kWh/m²/an d'énergie finale) — Classe GES : A (5 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement : entre 1 550 € et 2 170 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements compris). DPE n° 2630E0049648X, établi le 08/01/2026, valable jusqu'au 07/01/2036. Prix 275 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur Mentions légales SAS Nîmes Agence, 14 avenue Georges Pompidou, 30900 Nîmes, au capital de 1 000 €, immatriculée au RCS de Nîmes sous le n° 812 732 394 (SIRET 812 732 394 00000). Inna Katsuba, conseillère en immobilier, agent commercial indépendant immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC), agissant sous délégation de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 5401 2015 000 000 269, délivrée par la CCI de Nancy à la SAS LMD Immobilier (RCS Nancy 812 898 021) – réseau LMD Immobilier ByLf. Conformément à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet) et à son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972, l'agence ne détient aucun fonds, hors honoraires. Mandat n° 23788 du 20/07/2026 (durée 3 + 12 mois) — Maison individuelle R+1 avec garage