Nîmes — Villa + 2 gîtes et maison à finir

Nîmes — Villa + 2 gîtes loués et une maison a finir , revenu 70 900 €/an, extension possible À 5 min du centre de Nîmes, propriété d'exception sur 6 040 m² : une villa, 2 gîtes déjà loués et une maison à finir (fondations faites) pour créer 2 gîtes supplémentaires. Revenu locatif constaté : ≈70 900 €/an. Le bien comprend : • Une villa de 240 m² (4 chambres, 3 salles d'eau), jardin paysager, terrasses carrelées et piscine, actuellement louée en courte durée (150 €/nuit basse saison, 330 €/nuit en juillet-août) • Deux appartements indépendants avec terrasse et parking, déjà exploités en gîtes (60 €/nuit et 50 €/nuit) • Une maison de 97 m² dont les fondations sont réalisées (devis de finition : 200 000 €), pouvant accueillir deux gîtes supplémentaires à 60 €/nuit chacun • Équipements écologiques : récupération d'eau de pluie (240 m³), panneaux photovoltaïques, climatisation réversible • 3 garages, dépendance privative avec sauna et salle de sport DPE B (89 kWh) — GES A (9 kWh) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1810€ par an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». • Rentabilité : Revenu locatif actuel constaté (villa + 2 appartements, occupation ≈65-70%) : ≈70 900 €/an, soit près de 7,3% de rentabilité sur le prix demandé. Avec l'achèvement de la maison et ses deux gîtes : potentiel global ≈100 300 €/an. Pourquoi Nîmes : Contrairement aux zones littorales désertées hors saison, Nîmes offre une activité touristique et culturelle toute l'année (Arènes, Feria de Pentecôte, Jeudis de Nîmes) et un accès rapide au Pont du Gard, à Uzès, à la Camargue et aux Cévennes — un atout fort pour une clientèle de location saisonnière. Idéal pour : investisseur en location saisonnière, porteur de projet chambres d'hôtes/maison d'hôtes, ou famille souhaitant vivre sur place tout en générant des revenus locatifs. Prix : 990 000 € * honoraires à la charge du vendeur Mentions légales Affichage des informations légales : L'agence détentrice du mandat original est Nîmes Agence | Raison sociale : NÎMES AGENCE SAS | Adresse du siège social : 14 Avenue Georges Pompidou - 30900 Nîmes | SIRET : 81273239400000 (à vérifier) | RCS : Nîmes | Numéro TVA intracommunautaire : FR53812732394 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AXA | Adresse de l'assureur : 313 Terrasses de l'Arche - 92727 Nanterre Cedex | Carte T : CPI30022015000001390 | Date de reception: 02 06 2026 | Lieu de reception : CCI de Nîmes | Non détention de fonds, effets ou valeurs | Nom du médiateur : Médiation – Vivons Mieux Ensemble | Adresse du médiateur : 2 impasse de Beauregard - 54000 Nancy | Téléphone du médiateur :