Appartement 4 pièces avec vue dégagée – Nîmes Centre

NÎMES CENTRE - Appartement 4 pièces (3 chambres) - 63,54m² - 7e étage Idéalement situé au 53 rue Séguier à Nîmes, au 7e étage de la résidence Le Manet Renoir, ce bel appartement de 63,54m² vous séduira par sa configuration fonctionnelle et sa vue dégagée. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC séparé, ainsi que de rangements pratiques. L'immeuble bénéficie actuellement d'une rénovation complète de son ascenseur, un vrai plus pour ce 7e étage. Points forts : • 63,54m², 7e étage • 3 chambres • Séjour lumineux • Cuisine séparée • Salle de bain avec baignoire • WC séparé • Ascenseur en cours de rénovation globale • DPE : C • TF1230€ • Place de parking Copropriété Nombre de lots : 116 appartements Charges courantes : 1178€/an Pas de procédures en cours Diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe énergie : C (147 kWh/m²/an, dont 103 kWh/m²/an d'énergie finale) — Classe GES : C (14 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement : entre 800 € et 1 150 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix 160 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur Mentions légales SAS Nîmes Agence, 14 avenue Georges Pompidou, 30900 Nîmes, au capital de 1 000 €, immatriculée au RCS de Nîmes sous le n° 812 732 394 (SIRET 812 732 394 00000). Inna Katsuba, conseillère en immobilier, agent commercial indépendant immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC), agissant sous délégation de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 5401 2015 000 000 269, délivrée par la CCI de Nancy à la SAS LMD Immobilier (RCS Nancy 812 898 021) – réseau LMD Immobilier ByLf. Conformément à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet) et à son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972, l'agence ne détient aucun fonds, hors honoraires. Contact : Ina Katsuba INA Immobilier Nîmes Agence nimesagence@gmail.com