IMMEUBLE DES BUREAUX

VENTE IMMEUBLE DE BUREAUX À NÎMES NÎMES - Emplacement Numéro 1 DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE: • Immeuble de bureaux R+3 • Superficie totale bâtie de 2200m² (y compris terrasses et balcons) sur une parcelle de 1200m² • Emplacement privilégié près du centre-ville • Aucuns travaux à prévoir • Travaux réalisés pour 3,5M€ (factures disponibles) CONFIGURATION DES ÉTAGES: • RDC: • Local 180m² au RDC avec loyer de 1800€ + charges TF soit 2171€ HC/AN • Local 760m² au RDC avec loyer de 6000€ + charges TF (Adapté aux personnes en fauteuil roulant) SOIT 7233€ HC/AN • 1er ÉTAGE: • Bureaux de 470m² loués pour 5900€ + TF + charges • 2ème ÉTAGE: • Bureau de 470m² avec terrasse 200m² et grand garage loué pour 6245€ + TF + charges AUJOURDHUI VACANT 600€ /MOIS plus 600€ TF +150€ charges soit 7200€/an HC • 3ème ÉTAGE: • Bureau de 430m² loué pour 6389€ HC /AN + TF + charges REVENUS LOCATIFS: • Total des loyers : 30 132€/mois, soit 361 584€ hc/an • Taxe Foncière (TF) : 44 000€ • Plusieurs entrées, climatisation, rénové • Chaque étage peut être divisé en 4, et chaque niveau est divisible en plusieurs lots (4 groupes avec 5 climatiseurs dans chaque groupe) • 4 garages, 5 places de stationnement • 21 tableaux d’EDF (4 compteurs par étage plus minuterie) • Caves d'une superficie totale de 500m² TABLEAU LOCATIF: Lot Locataires Surface m² Loyer Charges TF* TF payé après actualisation Bail Début RDC loc1 180m²+30m² terrasse 2171€ 100€ 200€ 200€ 3/6/9 2018 rdc+1er arrière+2eme loc2 760m²+terrasse+balcon 7233€ 150€ 750€ 750€ 3/6/9 12.2019 1er loc3 470m² 7139€ 120€ 300€ 300€ 3/6/9 2016 2eme loc4 470m²+terrasse200m² 7200€ 120€ 600€ 600€ 3/6/9 VACANT 3eme loc5 430m² 6389€ 128€ 200€ 200€ 3/6/9 2010 TOTAL: • Superficie totale louée : 2310m² • Total des loyers : 30132€/mois • Charges : 618€/mois • TF : 2 050€/mois, entièrement payé par les locataires (une partie mensuelle et une partie à la fin du mois) PRIX DE VENTE: • Prix : 5 200 000€ +4% commission d’agence à la charge d’acquereur

* honoraires à la charge d'acquéreur 5% TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mentions légales

Affichage des informations légales : L'agence détentrice du mandat original est Nîmes Agence | Raison sociale : NÎMES AGENCE SAS | Adresse du siège social : 14 Avenue Georges Pompidou - 30900 Nîmes | SIRET : 81273239400026 | RCS : Nîmes | Numéro TVA intracommunautaire : FR53812732394 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AXA | Adresse de l'assureur : 313 Terrasses de l'Arche - 92727 Nanterre Cedex | Carte T : CPI30022015000001390 | Date de délivrance : 02 06 2026 | Lieu de délivrance : CCI de Nîmes | Non détention de fonds, effets ou valeurs | Nom du médiateur : Médiation – Vivons Mieux Ensemble | Adresse du médiateur : 2 impasse de Beauregard - 54000 Nancy | Téléphone du médiateur : 06 61 18 50 97 | Email du médiateur : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr | Adresse du site du médiateur : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante.