Immeuble a renover

Opportunité d’investissement –Nîmes Rue Charlemagne-proche gare

Situé au cœur de Nîmes, ce bien rare offre un fort potentiel d’exploitation aussi bien locatif que patrimonial.

Caractéristiques principales

       Terrain : 400 m²

Immeuble avec 4 entrées ; Environ 400m² bâti dont 270m² habitable

Entrée 1 :

RDC :  1 appartement 70m²​ environ à renover

1^er etage 1 appartement 1​30m² ​environ balcon à renover

Petit duplex 17m² dans la cour

Entrée 2 :

1 bureau ​appartement 60m²​ environ déjà renové

Entrée 3 :

Duplex 70m²​ environ​

Entrée 4 :

Cour avec parking pour 3 voitures

Abris jardin 50m²​ environ (possibilité transformation en appartement et surelevation)

Potentiel constructible

• Zone IIIUB
• Possibilité R+3
• Emprise au sol : 85 %
• 4 compteur électriques, 1 compteur gaz

Atouts

• Emplacement recherché à Nîmes
• Façade bon état generale
• Possibilité agrandissement
• Mixité habitation / bureau
• Rentabilité attractive après rénovation
• Fort potentiel de valorisation grâce à la constructibilité supplémentaire​: transformation abris de jardin dans un appartement

Diagnostiques sont en cours

​Toiture à réviser

Idéal investisseur ou promoteur à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée.

Diag DPE E 290kwh GES 41 kw   Etabli 1 08 2025

Prix 500 000€ (les honoraires d’agence a la charge du vendeur)